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李宇嘉:要稳住、升级产业链,地产需“当断则断”

2020-01-19
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近期,深圳企业外迁,引起极大重视。那么,这到底是工业转型的“阵痛”仍是地产将实体经济逼走?政商学三界争辩很大。工业转型、企业外迁,这是全球规则,“不破不立”、“腾笼换鸟”便是这个道理。深圳的兴起,就得益于上世纪80至90年代的“第三轮工业搬运”。从数据来看,深圳的经济转型方兴未已,正在路上。2018年,深圳四大支柱工业增加值占GDP的63.8%,其间高新技能增加值占比达34%。

因而,以中小企业为主的“外迁潮”,这是正常的。并且,深圳现在十分缺少“大工业”用地,即包容“研制-母厂-展现”等归纳基地在内的整个工业链的空间。事实上,华为迁出,首要是由于深圳缺少“大工业”用地。现在,深圳全市工业区均匀占地面积仅3.6公顷,大部分工业区缺乏5公顷。近期,空间“紧束缚”深圳,之所以能一次性会集推出30平方公里工业用地,首要是曩昔几年的城市更新中,将零星低效的工业用地整备后构成连片用地。

为什么,深圳这样做呢?凡是大企业,都不想搬迁,由于这触及上下游配套、物流根底、人力重置、生产线等,本钱太高。可是,2008年金融危机10年后的今日,全球靠钱银维系增加的形式已走投无路,“空心化”对各国都是大要挟,工业链抢夺十分剧烈。假如工业链在全球重构,任何企业都得屈服。近年来,无论是回流美国,仍是迁往东南亚,抑或吞并或转型,对“我国制作”和“国际工厂”的位置都是检测。

稳住工业链,要害是上游操控研制和技能、先进资料,中游操控要害零部件和先进设备。深圳30平方公里用地要点布局的三大范畴,严峻立异载体、新兴工业集群和工业链要点范畴,便是要夯实工业链安稳的柱石。严峻立异载体指向根底性研讨,即实验室驱动下的算法、源代码和芯片;新兴工业集群,比方5G、集成电路、人工智能等,深圳许多方面有优势,但根底研讨、要害资料、零件或设备上有短板,亟待补偿。

近期,业界引证的那份内参——《深圳2018年中小企业开展状况的专项工作报告》,提醒了当时的问题,即外迁的不仅仅是中低端制作业,作为深圳工业中心、占GDP25%的电子信息工业,占到2018年悉数外迁企业的37.5%。当然,局势不算太严峻,究竟深圳第二工业增加值占比仍然在40%以上,这在一线城市中是最高的;究竟先进和高技能制作业增加值增速仍在8%左右。可是,预兆不容小觑,否则空间“紧束缚”的深圳也不会拿出30平方公里。

现在,除了政府招商引资外,要稳住和晋级工业链,深圳还要做什么呢?许多人指向地产。当然,深圳在这方面仍是蛮拼的,比方“二次房改”、稳租金、人才住宅等,但远远不够。近20年的本钱加持,地产、互联网、金融等第三工业过于昌盛,虚拟经济的赢利太丰盛,城市空间本钱抬高了,“打破成规、开拓立异,敢为天下先”的深圳精力被耗费了,这是要补的链。

许多有为青年,精美的利己主义驱动下,现在开端防护,财富回归不动产;许多打拼的年轻人,创业愿望便是在深圳买房、多多益善,深圳买不了,就到周边买;许多企业,不把钱投入设备购买、办理体系、延聘国外团队,积存一点现金流,就去买房。“金九银十”,全国楼市一片冷淡,深圳名列前茅,1~10月住宅成交量创3年新高,房价涨幅三年后再入TOP10。

房价如此之高,谁在买房?仍是高净值人群,不乏有套现大湾区、先行示范区规划盈利者。“去地产”上,需求的是勇士断腕的信号和气魄,而不是“既要、又要、还要”的不可能腾挪,乃至变相发明“地王”托底。当断则断,不断后患无穷。要稳住工业链、晋级工业链,微观上的决议计划布置很重要,微观上立异生态的修正更重要。由于,后者才是深圳立异的精力内核,而从上到下的工业政策,往往仅仅辅助性的。

注:李宇嘉系房地产资深研讨人士


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