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买一套房子打三场官司 维权之路历经6年

2020-01-19

“两证”迟迟未办 众业主相约维权

4月10日,拿到房产证和土地证的那一刻,郑鸣心头涌出一种杂乱的心情。此刻,间隔他入住新房已曩昔6年多时刻。6年多,不长,他却走过了艰苦的维权之路。

2000年4月6日,郑鸣与武汉汇峰房地产开发有限公司,签定了产品房买卖合同,购买坐落洪山区武黄路418号关东康居园的房子一套。合同约好:汇峰公司交房一年内处理房子一切权证和土地运用权证。

“签合同时,我发现产品房预售许可证一栏被打了横线,就问是什么意思·”回忆起签合同时的情形,郑鸣说。售楼员对此解说,国家规则该证每两年要替换,且新旧证编号不同,他们恰好在换证期,无法填写。这可不是小事,为稳妥起见,郑鸣就问对方,是否处理了产品房预售许可证·对方指着墙上挂着的很多证件复印件说:“都挂在墙上面。”“有原件吗·”郑鸣又问。“原件在公司里。”

这已是关东康居园的第三期,一二期业主现已入住。想到这儿,郑鸣没有再诘问下去,乃至暗暗讪笑自己“太多疑”。他没料到,正是没有坚持的“多疑”,把他牵进了一场长达数年的连环官司。

2001年6月23日,郑鸣收到新房。很快,约好办证的时刻到了,汇峰公司却“毫无动静”。和郑鸣相同着急的,还有该小区的其他业主。屡次交涉无果后,咱们相约走上了维权之路。

开发商违规售房 官司以业主撤诉告终

随后几年内,业主们先后向洪山区、武汉市、湖北省各级政府和相关职能部门申述。渐渐地,开发商违规售房的内情浮出水面。

记者在洪山区法院编号为洪民初字第21号的民事判定书中看到,“因为被告至今未能获得产品房预售许可证,故合同中约好的发放国有土地运用权证和房子一切权证至今没能处理。”

对此,多名业主告知记者,维权过程中,他们得知,关东康居园小区第一期工程建设于1995年,2002年第四期建成竣工,时刻跨度长达8年。其间,该公司先后与洪山钢铁村和关山村暗里签定土地转让协议,并在土地未经征用、未经转让的情况下,私行进行房地产开发。

理解本相后,郑鸣等5位业主,开端经过法令途径“讨说法”。2004年12月,5名业主先后将汇峰公司告上洪山区法院,要求对方处理房子“两证”,并付出违约金等。2005年5月,洪山区法院先后对两名业主的诉讼做出判定,驳回了原告的诉讼请求。

记者在其中一份判定书中看到,“本院认为,被告在未获得产品房预售许可证的情况下,即与原告签定产品房买卖合同向原告出售产品房,且在本案原告起诉前仍未获得该产品房预售许可证……原、被告之间签定的产品房买卖合同应认定为无效合同。”“两份判定下达后,法官找到咱们,劝咱们撤诉,这样能够拿回一半的诉讼费,不然一分钱都收不回来。”郑鸣说。无法,他和另两名业主撤回了诉讼。

花钱买房反成被告 开发商“反戈一击”

撤回诉讼后,郑鸣等人具体研讨了相关法令,发现“败诉”是必定的。“依照法令,该购房合同肯定是无效的。”可这时,房价已攀升了近一倍,假如退房,丢失很大。和其他业主相同,他抛弃了走法令途径,开端参加针对开发商的维权部队。

没想到,就在他们抛弃法令途径后,开发商却拿起了法令武器,反戈一击。2005年11月24日,汇峰公司将郑鸣告上洪山区法院,要求法院承认购房合同无效,依法免除;判令被告交还房子,并付出房子运用费等。

记者在汇峰公司的诉讼状中看到,“合同中所载明的房子的土地性质,属团体用地。因而该房子不具备产品房子的性质。原、被告之间所发作的买卖行为及所签定的合同,违反了国家法令、法规的强制性规则,应视为无效,理应免除。”

和郑鸣一同被开发商告上法庭的,还有该小区其他两名业主。

2006年3月27日,该案开庭审理。在听到业主成了被告后,该小区200多名业主赶到法庭旁听。法院没有当庭宣判。“合同无效,职责全在开发商,为什么要咱们承当丢失,乃至还要向开发商付出房子运用费·”3名被告越商议越觉得不对劲。

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