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最早月底网申单价3万共产房户型分析更有项目方亲口承认&hellip&hellip

2020-01-08

好消息!你们期盼已久的门头沟共产房项目总算要网申啦!今天,血拼哥从项目方得知,北京诺德彩园估量月底或下一年1月初进行网申。其他血拼哥更是从项目方处要来了一手的户型图,帮咱们做了全网最全的项目测评!

户型、配套、价格终究有没有优势?

值不值得买?

你往下看!

首付45万的户型好不好?

诺德彩园现在发布的户型有三种,88平的两居,73平的一居和50平的一居,总房源套数936套。

其间88平两居为主力户型,而73陡峭50平的一居仅有10套,且位于一层!按照单价3万核算,诺德彩园50平一居首付只需45万,如此诱人的价格对上如此少量的供应,届时的抢手程度可想而知!

然鹅,作为门头沟第二个共有产权房,这些户型有些令粉丝失望。

先来看看88平两居的户型图,88平两居分为A1户型和B1户型。

A1户型是南北朝向,南向卧室带阳台,餐客一体,L型厨房,卫生间还干湿分别。

但是,客厅朝北,卫生间是暗卫,而且这种刀把户型的采光向来都是问题,居住舒适感怕是要大打折扣了。

与A1户型不同,B1户型是纯南向户型,虽然采光可以保证,但通透性就差了点。

A1主卧的阳台在B1被放在了客厅,让客厅的可使用面积又拓宽了不少,相同的餐客一体、L型厨房,卫生间也做了干湿分别。

但是,B1的双卧面积都要比A1小一些,卫生间也是暗卫,而且再看卧室的窗户与厨房窗户的朝向,往后怕是要伴着油烟味儿入睡了。

当然,假设非要选的话,仍是建议咱们咱们选B1户型吧。

73平一居与88平A1户型类似,都是刀把户型,不过这儿把88平A1户型卧室的方位,换成了客厅,具体的就不细说了,因为建议咱们咱们抢的话,可优先考虑优先抢50平一居。

50平一居户型方正,朝向为纯南向,客卧皆朝南,客厅还带有独立阳台规划,加起来的使用面积可以抵达11平以上,非常宽广了。L型厨房,两个人一起烧饭也能轻松完结,该户型的整体利用率也是很高了。

不过,卫生间依旧是暗卫,而且有些人会比较介意推开门就看见卫生间,但是价格摆在那儿,有舍有得吧。

所以,总结下来,88平两居,B1优于A1,而在一居里面,不管是价格仍是户型,50平完胜73平,各位粉丝要通过你自己的需求选好面积段,再选择户型。

项目利益PK槽点

自2017年以来,跟着WSD—首都西部概括服务区的概念树立后,门头沟区的房价也好像坐上了电梯,一路飙升到了6万+,且底子都是大户型改善盘,动辄200W以上的首付对刚需非常不友好!此次诺德彩园单价3万/平,且准备了50平小户型的供应,虽然少,但是仍是惹来一大波注重!小户型是优势,但是主力户型实在不敢恭维,那么配套、交通还有啥利益槽点呢?血拼哥帮你总结如下! 价格优势是不是真的?与商品房对比:北京诺德彩园均价仅3万/平,对比周边新房中骏天峰5万4的均价,每平米低了2万元,但是项目个人产权比为65%,折算下来,仍有5000元/平的价格优势。与共产房项目对比:对比西山梧桐2万3的单价来看,诺德彩园每平贵了7000元。但该项目方位优于前者,更挨近地铁,周边更富有。所以价格优势仍是存在的。

配套利益和槽点先来说交通,轨道方面,项目距离地铁S1号线桥户营站仅100米左右,S1号线可以在金安桥站换乘6号线,未来待苹果园交通枢纽建成后,可以无缝换乘1号线,整体来说轨道出行非常便当。自驾的话,从项目启航可以走阜石路以及刚刚注册的长安街西延线。

但是老生常谈的问题,交通路况怎么呢?血拼哥给咱们截取了晚高峰路途,咱们自己体会吧……

然后看商业配套,除去门头沟区现在现有的365plus购物中心,该项目周边还有两大商业概括体环抱。其间北京长安天街正式开业,就在地铁S1号线上岸站旁,距离项目仅1站地,假设不想坐地铁,漫步过去也不算很远。另一个就是中骏天峰的自我抑制商业配套,8万平的商业概括体,现在现已确定要打造成北京第二个中骏世界城,对比CBD的中骏世界城,仍是值得等候的。终究是教育配套,项目距离首师大附中永定分校比较近,其他周边还有北京八中京西校区等学校,包含了小学中学。

终究总结:项目价格优势是存在的,配套商业尚待完善,但是规划现已在路上了。医疗的话,附近两公里有门头沟妇幼保健医院,3公里开外是比较大的北京京煤集团总医院。终究是教育,不能说PK东西海,但是小学到中学教育配套都有。

这样的诺德彩园你看得上吗?

终究,跟咱们说个事!

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